没有业主委员会或业主委员会不同意，物业公司能提高物业费吗/物价局在这种情况下能批准提高物业费吗，物业费收费与支出是否要公示，请县政府相关部门与说明一下

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王强：
您好！
关于您在信中提到的“没有业主委员会或业主委员会不同意，物业公司能提高物业费吗”的问题，回复如下：   
    业主委员会成立之前的住宅小区物业管理属于前期物业，由建设单位通过招投标方式选择前期物业服务企业，物业服务收费标准以中标价格为准，由当地价格主管部门审批核发物业服务收费价格登记证，如物业公司提高物业费标准应当根据前期物业服务合同约定进行，并报当地价格主管部门批准，而不能擅自提高物业费。
有业主委员会的小区，经业主大会依法、依程序决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同，物业费价格按合同约定执行。合同期内提高物业服务价格一是可以根据合同约定条款调价；二是召开业主大会，由业主大会决定后，业主委员会与物业服务企业签订合同调价，并报当地价格主管部门批准。
关于收费与支出是否要公示的问题，如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。
                     
                                                           宁乡县住房保障局
                                            2014年1月8日
宁乡住房保障局 2013-12-23 08:46